楼盘总占地面积约57.77万平，总建筑面积约153万平，容积率2.91。主要是以7.3万座专业足球场为核心，构建了体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大业务体系。

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　　广州足球公园的公寓部分，已经陆续开始交付了。包括之前恒大原来已售的一期的保交付单元，也由广州城投地产接手后，恢复施工，最终顺利交付。

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　　还有石壁、钟村、会江地铁站，同时毗邻2号线号线，在家门口就能快速畅达大湾区城芯。

　　我们可以通过汉溪大道可快速接入广台高速、东新高速、G105 国道以及新光快速路等多条主要交通干线 分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区，也能迅速到达深圳、珠海等大湾区核心城市。

　　楼盘周边现成的商业有祈福缤纷世界、南站喜街、花城汇中轴广场、天河城、万达广场等购物中心。

　　约1.4万平的滨河风情商业街，同时，还配备有5大轻奢铂金会所，涵盖健身中心、游泳池等高端设施。

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　　远一点的有，番禺区第五人民医院，番禺区中心医院洛浦分院、番禺区中心医院。

　　这种强IP的地标旁，每逢有体育盛事或演唱会，必然是最受欢迎，溢价最高的。目前广州南站周边的公寓20-30㎡月租金达到了2000元/㎡，假设以此类比，按照广州足球公园目前的售价，足球公园的投资回报率有机会达到5%。（保守版）

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　　有个好消息的是，在公寓交付之后，现在有多家托管机构都在楼盘收房，给出的租金条件都特别的高，收益也非常的吸引人。我们不用在盲人摸象看那个假设，而是能直观地看到，算到它值不值得投资，是否符合自己想要的回报值。

　　如：47平的复式公寓最高月租是给到了6200元，往后每年还会递增6%-10%。

　　不过，业主想签约托管，就需要先交1.28万的配置费，就接近了半年的租金。（注：每家托管机构给出的机制都不一样，这需要自己去谈和咨询那家更符合自己）

　　46.22㎡，两房二厅一卫：户型方正，窗景明媚，餐客厅一体，独立厨房，特设多功能房。

　　66.99㎡，两房二厅二卫：封闭式厨房设计，4.5m挑空客厅，上下双卫生间配置。

　　83.44㎡，三房二厅一卫：4.5m挑高客厅，封闭式厨房设计，特设独立生活阳台，N+1 灵动百变空间

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