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　　从去年下半年开始，老黄埔的新盘就像是刚被大雨冲刷的春笋一样，接连不断冒出。但最让人期待的，还得是将军山地块，黄埔唯一的超新规宗地。将军山地块位于南岗地段，广深沿江高速以南，开发大道以东，13号线月，被中交城投和科学城集团联合体拿下，总价约8.5亿，折合楼面价仅9482元/㎡。不到1万的地价，开发商可发挥的空间很大。

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　　回迁建安成本已按4001.68元/平在地价中考虑，换言之，开发商不需要在独处额外成本。

　　住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至 20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

　　换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。

　　知识城高新产业齐聚，人才同样源源不断，如今的城市面貌、居住圈层，有目共睹。

　　并且，产业先行，在中交城投城发（广东）+科学城集团央国企联动下，永远不是一句空话。

　　别不信，在去年5月，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区，便已正式动工。

　　占地近4万平，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业。

　　将军山未来的交通将四通八达，规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

　　项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套;

　　商业方面是项目最大的短板，项目五公里范围内都没有什么大型商业，连底商都比较欠缺，要么依赖项目自身配建的，要么去蹭一路之隔的黄埔新城的，以小编踩盘所看到的，目前还是属于买瓶酱油都有难度的程度，毕竟周边也没啥二手小区，便利店都不怎么见的

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　　目前最近的商圈万科黄埔新城20万方商业以及南岗万达广场，高端消费需前往天河商圈。

　　衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。

　　下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。

　　推出建面约120-188㎡产品，定位会更高，且是黄埔又一个超新规户型，使用率能做到130%

　　室内采用LDKB一体化设计，构筑家庭社交情绪场，家庭聚会、闺蜜Party...自在畅快；

　　主卧奢享套间设计，配置独立衣帽间+270°观景飘窗，躺在床上，亦能将园林绿衣尽收眼底。

　　绕过玄关，约50m²LDKB社交大方厅，直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人大型亲友聚会；

　　约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层。

　　居住空间在尺度上高度统一，主卧套间，使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房。

　　次卧，则足足超过10+平，完整保留飘窗面积，还能放下一张约1.8米超大双人床。

　　1，黄埔首个得房率能做130%的项目，阳台占比约30%，户型堪称为所欲为，秒杀周边竞品。

　　2，未来，该片区将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域，配套更丰富。

　　3，开盘价格或许会有惊喜，刚需地段配大户型是错配，我们理解的大户型一般总价高，而将军山这个楼面价1万不到，如果卷价格呢？

　　4，以公园隔绝工业地块干扰，项目位处公园腹地内，项目西南两侧均为绿地，景观资源尚可

　　1，地块外部，西边是油库，北面是物流园，还有高速压着，南边是几个旧的老破小，也是一圈工业园和厂区，居住环境和城市面貌，相对来说是差一点的。

　　3，从位置来说，只是一般般，南岗只能算老黄埔的边边角角，靠近新塘，已经算老黄埔比较偏的地方了。

　　4，内部供应过高，黄埔新城有多少商品房，将军山组团就有多少套，二者体量均超百万。这样两个供应黑洞，对拼流速偏慢的大户型，光是想想就令人眼前一黑。

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